?

Log in

No account? Create an account

Цена ремонта

Вы нашли самую низкую цену за ремонт квадратного метра Вашей квартиры или офиса!

подумайСкорее всего, низкая цена ремонта — это рекламный ход. При внимательном изучении предложения строительной компании или бригады Вы увидите, что в стоимость не вошли работы, которые при ремонте необходимо выполнить обязательно.

Поэтому объем строительно-монтажных работ, сроки их выполнения и главное - стоимость ремонта квартиры или офиса становится понятна не сразу, а через несколько недель после обращения в компанию. Более этого, цена оказывается самой высокой в Москве и Московской области. При выяснении реальной стоимости всех работ цена порой возрастает от 1,5 до 3 раз от заявленной в начале.

Может произойти и по-другому!

Подписывается договор по низкой цене, строители получают солидный аванс, после чего компания просто исчезает или закрывается.

В последние несколько лет такой способ стал особенно популярным при выполнении государственных заказов.

Как это произошло? Читаем дальшеCollapse )
У нашай кватэры няма ложка і пральнай машыны. Першапачатковы кошт кватэры  — 230 долараў. Еўрарадыё вырашыла здаць міфічную самую простую аднапакаёўку праз вядучыя агенцтвы сталіцы, што працуюць па факце, і паглядзець, хто яшчэ падлівае смалы ў агонь на рынку арэнднага жылля.
Агент "Тваёй сталіцы" пагаджаецца: кошт нармальны, але сама ж прапаноўвае мне здаць кватэру трошкі даражэй — пры ўмове, што мы прывязём пральную машыну. 
"Калі б вы прывезлі пральную машыну, можна здаваць за 250. Нашмат лепш здаваць кватэру з пральнай за 250".
Гэта быў самы адэкватны торг. Пральная машына плюс сантэхніка ў добрым стане, плюс шклопакеты, няхай і без ложка — і можна прэтэндаваць на 250 долараў, а то і пакінуць свае 230 долараў. 
У агенцтве “Наваселле” я хвалююся, ці не задорага я здаю кватэру. 
“Нармальны кошт. Я б парэкамендавала вам падняць кошт да 250. Магу трошкі болей сказаць, згодны? На 20 долараў? Зробім 250?” — вельмі акуратна цісне на мяне жанчына-агент. 
Дзяўчыну з агенцтва "Мальнар" не бянтэжыць ні просты рамонт, ні адсутнасць ложка і пральнай машыны, ні тое, што адно акно не заменена. Агент спакойна прапаноўвае мне здаць кватэру за 300 баксаў, і яна сёння ж прывядзе кліентаў. 
"Мы вам можам нават за 300 шмат людзей прывесці... і здымуць". 
І гэтыя людзі, калі тэлефануеш ім як кліент па арэндзе, гэтак жа спакойна кажуць, што сярэдні кошт кватэры — 300 долараў? 
Але наступная прапанова агента яшчэ больш прывабная. Так сабе кватэрку ў савецкім доме, няхай з касметычным рамонтам, у “Квадратным метры” лёгка здадуць за 350! 
“Я вам прапаноўваю здаць кватэру за 300, давайце паставім 300 долараў. Калі б у вас быў яшчэ ложак і пральная машына, я б магла здаць яе за 350. Спакойна”, — прапаноўвае мне дзяўчына ў “Квадратным метры”.  
Калі ложка і бытавой тэхнікі няма, агенты навучаць, і дзе гэта ўсё дастаць.  
"Так, як вось зараз яна — мы зможам здаць за 250. Калі з'явіцца якаясьці пральная машынка, канапка, мы можам і даражэй. Вы ведаеце, за долараў 50-70 вы на сайтах ужываных рэчаў можаце выбраць канапку і паставіць — і адразу зможаце здаць кватэру мінімум на сотню болей!" — па-добраму рэкамендуюць мне ў агенцтве “Арыва”. 
"І што здымуць?" — здзіўляюся я. Дзе агенцтва возьме дурняў, якія будуць плаціць шалёныя грошы за звычайную, не еўракватэру?  
"У нас людзі добрыя... пацягнуць. У нас здымуць. Я вам рэкамендую: давайце мы здамо за 250, і людзі вам будуць удзячны. Мы 20 гадоў працуем, ніколі нікога не падманулі".
Пабачыўшы такія прыцягнутыя за вушы кошты, іншыя гаспадары кватэр могуць з лёгкасцю ставіць і 400 долараў, ці не так? 
Гаспадыня, што здае абсалютна пустую кватэру на Масюкоўшчыне за 300 долараў, тлумачыць кошт рынкавымі адносінамі. Яна просіць сабе залог, папярэднюю аплату, а таксама выбірае сабе жыхароў у аднапакаёўку, дзе стаіць толькі пліта. І ўсё! Жыхароў яна шукае ўжо тыдзень, не надта многа тых, хто можа аддаваць 2,5 мільёна за хату. 
Рынак не рынак, але ці будзеце вы купляць рэч, якую трэба рамантаваць, ці яна будзе трохі нязручнай, нават калі насіць няма чаго? Калі гэта сапраўды так, дык давайце далей цягнуць.

________________________________

Хацелася б пачуць меркаванне рыэлтараў, якія чытаюць гэты чацік - нафіга завышаць кошты на рынку? Я так разумею, прычына ў тым, што за паслугі агенту ідзе не фіксаваная сума (як раней), а аплата зараз залежыць ад цаны арэнды?

__________________________________

З.Ы. Спецыяльна для спадара 
goroschenya_a  які не ведае беларускай мовы, і чытатоў з Расіі і Украіны -  Откуда на арендные метры цены растут?

І пытанне ў перакладзе: "Хотелось бы услышать мнение риэлторов, которые читают этот чатике - нафига завышать цены на рынке? Я так понимаю, причина в том, что за услуги агенту идет не фиксированная сумма (как раньше), а оплата теперь зависит от цены аренды?"
Что делать, если застройщик требует подписать акт передачи квартиры в новостройке, пусть даже с замечаниями, и отдает ключи от квартиры, но в доме отсутствует электричество, вода, отопление? Воду, отопление обещают подключить, а с электричеством проблема, трансформаторная подстанция не построена.

Идиёт:)

"Риэлтер" в Минске сдавал внаем вымышленные квартиры:

7d93a9dd6fbab8c8e16bfa339b2859a9

"На протяжении нескольких месяцев 26-летний уроженец города Берёза работал в одном из минских риелторских агентств, но вскоре фирма закрылась. Недолго думая парень решил работать на себя, не беспокоясь о том, что нарушает закон, сообщает ГУВД Мингорисполкома. Бывший риелтор разместил в интернете объявления о сдаче квартир внаем. Эти квартиры он разыскивал самостоятельно, созванивался с хозяевами, представлялся агентом и предлагал свои услуги посредника.
При встрече с потенциальными квартиросъемщиками молодой человек говорил, что нужно внести предоплату в размере 400—500 тысяч рублей. Иногда он действительно заселял людей в квартиры, а иногда просто брал предоплату и больше не выходил с ними на связь, так как не имел в запасе жилплощади для сдачи внаем.
Так продолжалось до августа нынешнего года. Именно тогда молодой человек разместил в интернете объявления о сдаче внаем нескольких несуществующих квартир с вымышленными адресами по улицам Лынькова, 2, и Неманской, 11. В середине сентября на телефон лжериелтора позвонила девушка с просьбой помочь ей найти квартиру. Молодой человек предложил жилье по одной из указанных улиц и попросил ее привезти предоплату в размере 50 долларов США. Та выполнила условия и… потеряла риелтора из виду — даже на телефонные звонки он не отвечал. Тогда клиентка поняла, что ее обманули, и обратилась с заявлением в милицию.
В своем заявлении потерпевшая указала адрес, по которому приносила деньги. В ходе разговора с участковым аферист во всем сознался.
Сегодня уже установлены личности четырех несостоявшихся квартиросъемщиков, пострадавших от действий лжериелтора, но в милиции не исключают, что на самом деле их может быть гораздо больше. К тому же в ходе проверки выяснилось, что одна из сдаваемых «квартир» вообще оказалась… гаражным кооперативом.
В отношении молодого человека возбуждено уголовное дело за мошенничество. Выяснилось, что его и раньше разыскивали за аналогичные правонарушения.
Если вы пострадали от действий изображенного на фото человека, просьба обращаться в Партизанское РУВД Минска по адресу: пер. Стахановский, 5, или по телефону — 230-34-34.
Автор: Дмитрий Корсак"

P.S. Атомный пацанчег, я щетаю:)

...Конечно, было бы здорово, если бы автор статьи г-н Корсак корректнее подходил к названиям своих трудов. Действия героя статьи нехарактерны для риэлтеров;) Так что это слово в первоисточнике http://realt.onliner.by/2012/11/14/rieltor/ надо бы взять в кавычки.
К июлю 2012 года власти Минска взыскали штраф в 10-30 базовых величин (1-3 млн. рублей)с 588 жителей столицы, самовольно перепланировавших квартиры.

 Сорок из них, которые произвели самовольную перепланировку с нарушением технических нормативных правовых актов вынуждены будут восстановить первоначальный вид жилья.
 Те из них, кто своими действиями снизил несущую способность конструкции здания и переоборудовал вентиляционные шахты и каналы, заплатят к тому же штраф от 30 до 50 базовых величин (3-5 млн рублей).
 Вообще же несанкционированную перепланировку, проведенную без нарушения технических нормативных правовых актов, узаконить можно,однако соответствующий штраф все равно придется заплатить.
(с)

http://news.mail.ru/inworld/belorussia/economics/10849958/
Компания "Директ Консалт" проводит маркетинговое исследование на предмет выяснения заинтересованности белорусских субъектов хозяйствования, иностранных инвесторов в приобретении коммерческой недвижимости высоких потребительских качеств.

Также нам важно мнение наших читателей. Если предложение по ссылке с Вашей точки зрения может заинтересовать потенциальных покупателей, а предлагаемые объекты соответствуют Вашим личным критериям высокого качества, ставьте +1

http://realt.by/sale/offices/object/428606/

склады
Крайне удивлен. Но наткнулся на проект дома в Минске который мне нравится.

 Я, как архитектор, видел дома и получше, но для Минска это прорыв.
 Во первых, сдержанная архитектура.. Именно сдержанная,  нет никаких ненужных украшательств и пустого декораторства на фасадах. Все логично и обосновано. Нет ни БессерБела, ни металлических конструкций , которые так полюбили вешать на фасады или водружать на крыши в виде шпилей, ни ломанных линий и круглых окон и т.п.


Во вторых, в этом доме есть пентхаус! Приличный пентхаус а не совковая пародия! Отличная терраса где можно установить кадки и ящики с растениями. 



Посмотрел планировки.. В пентхаусах, беда с "грязной зоной ", при входе, ее попросту нет, по хорошему можно оттяпать кусок подьезда, но в целом и планировки вполне логичные и удобные. Неужели белорусские архитекторы дошли,до того  как надо проектировать удобные апартаменты ?


Продолжаем прогулку по Быховскому замку. Зайдем внутрь. Старинные сводчатые перекрытия замка:



(Всего - 24 фото)

Спецы в интернете

Всегда радуюсь, когда мои ребята осваивают новые способы реализоваться профессионально.

Это значит ровно то, что и с Вашей заявкой работая, они из кожи вон будут лезть, чтобы помочь Вам решить свой вопрос в кратчайшие сроки.

Представляю Вашему вниманию персональный сайт нашего специалиста по недвижимости Александра Лазарева: http://www.prodam-kvartiru.by/

Лазарев

Не оценивая собственно сайт, который он сделал самостоятельно, скажу, что Александр с каждым клиентом отрабатывает от "А" до "Я" и является на сегодняшний день одним из самых результативных агентов "АКАДЕМИЧЕСКОГО".
Дорогие белорусы!
Приглашаем во Львов и предлагаем посуточную аренду квартир в центре города.
Без маклеров и других посредников.
Уютные, комфортные и чистые, мебель и вся необходимая бытовая техника. 
На осенний сезон делаем скидки 10-20%, при бронировании на 5 и больше суток - 30%.

Подробнее на сайте RENTAL.LVIV.UA (на сайте цены указаны без скидок), 
или пишите в приват.


p.s. фото одной из наших квартир (пр.Свободы,1)
Специалист составили список самых распространенных заблуждений об агентствах недвижимости. Оказывается, клиенты считают, что у агентств недвижимости есть своя тайная база квартир, а многие отказываются от услуг риэлтера, потому что неправильно осведомлены о том, за что положено платить покупателю, а за что — продавцу. Эксперты попытались разрушить эти невероятно популярные мифы. Read more...Collapse )
Традиционный местный паб, своеобразное кафе и лавка зеленщика – прогулявшись по этой улице, можно почувствовать себя в 1950-х годах. Но эта дорога примечательна не только тем, что вызывает ностальгию. Read more...Collapse )
В мире насчитываются десятки тысяч городов, и у каждого есть своя особенность. Например, самый населенный город, самый большой город  и т.д. Но есть и такие города, которые выделяются среди прочих своим возрастом. Предлагаем Вам познакомиться с самыми старыми городами на нашей планете. Read more...Collapse )

Sep. 13th, 2012

Известная во всем мире как Биг-Бен 96-метровая башня Вестминстерского дворца официально переименована в честь королевы Елизаветы II. Теперь главная достопримечательность Лондона называется «Башня Елизаветы». Об этом сообщаетutro.ru со ссылкой на The Daily Mail. Решение Палаты общин британского парламента было принято еще в июне и теперь вступило в силу. Таким образом депутаты высшего законодательного органа страны отметили заслуги королевы перед страной в год 60-летнего юбилея правления монаршей особы. Read more...Collapse )

Независимость агента

Среди качеств агента, представляющих несомненную ценность как для его компании, так и для него самого, отдельно стоит выделить его способность принимать крутые решения, его независимость от настроений, капризов, манипуляций, которые порой позволяет себе клиент.

Отдельного упоминания это качество заслуживает потому, что проявить его агенту мешает его личная заинтересованность в сделке. Очень часто агент дает слабину, потому что боится резким словом или действием разрушить результат своих, зачастую, многомесячных усилий. И этой своей слабиной он частенько провоцирует ситуацию, когда недобросовестный клиент начинает наглеть еще больше.

Выглядеть это может так:
некий клиент - назовем его г-н В.Лисовский (все совпадения случайны, как вы понимаете!) - задумал продавать квартиру по адресу... ну допустим, проспект Независимости 168.
Давайте представим, что г-н Лисовский выглядел представительно - был пожилым и в благородных сединах. Могло же такое быть? - да запросто! - седой и благообразный, он совсем не производил впечатление жулика.
Итак, этот господин решил воспользоваться услугами агентства на предмет поиска покупателя на его, шестизначной валютной стоимости, халупу, и - конечно! - покупатель был найден, поскольку помощь ему оказывала не шарашкина контора, а - чего уж там! - одно из лучших отечественных агентств по недвижимости.
Настал день сделки.
И вот, когда с гусиных пёрьев, занесенных над купчими, уже капали на казенные бамаги чернила, шустрая доча г-на Лисовского (может же вымышленный персонаж иметь вымышленную же дочь, не так ли?) - так вот, доча г-на Лисовского, назовем ее Виктория, хлопая ресницами, зашептала агенту, что, ой, я же забыла вам сказать, тут есть такой нюансик, застройщик чего-то там попутал, и у нас как бы числится долг по квартире, что-то около 4-х - 5-ти миллионов, чистое недоразумение, просто если вдруг потом что, мы тут же все оплатим, вы не волнуйтесь...

А надо сказать, что покупали квартиру граждане довольно дотошные.
Т.е. агенту сразу стало понятно, что такая интересная информация, поданная в нервозной обстановке в последний момент, запросто может привести к срыву сделки. Это с одной стороны. С другой - вот они, честные глазы продавцов. Ну оплатят они, чего! Ну что такое 4 эти с хвостом миллиона, когда им такие бабки за квартиру в руки падают. Оплатят! Тем паче, не алкаши какие-то и у папы Лисовского седины вон, как у советского разведчика Штирлица...

И вот этот момент, граждане - он должен быть отмечен для всех агентов как поучительный.
Потому как надо было немедленно дёргать поводья и сделку останавливать.
Без колебаний и без подсчета материальных потерь.

Да, бывают ситуации, когда шлагбаум должен падать!

Это может быть ситуация, подобная описанной, это может быть ситуация, когда клиент не хочет рассчитываться за услуги и говорит уклончиво, что давайте вот сначала все до конца доведем, а потом уж я.
Когда такое случается, стоп-кран нужно дёргать не задумываясь и не смущаясь тем, что кто-то приехал из другого города на один день, что у него на руках билеты ин Джёрмани, что вокруг вообще много людей, которые поотпрашивались с работы и тому подобной чепухой.
Нет квитанции - нет белья!
Непреложный закон переговорного процесса - чем более явной является ваша заинтересованность в благополучном исходе предприятия, тем слабее ваша позиция в переговорах. И с другой стороны, чем более вы независимы, чем большую степень пофигизма вы демонстрируете, тем сложнее вами манипулировать.
Это сложно.
Сложно сохранять независимость в подобных ситуациях. Потому что неудобно, потому что вокруг много людей, и они на вас давят. Потому что вам обещают, что все будет хорошо, и удивляются, чего это вы коните. Но вы все делаете правильно. Потому что ничего не будет "хорошо". Потому что если есть вероятность, что что-то будет плохо, то эта вероятность обязательно осуществится. Проверено. Неоднократно.

Так что повторим еще раз: бывают минуты, когда агент должен просто превращаться в базальтовую скалу:)

Знавал я одного коллегу - назовем его... ну скажем, Петрович;) - который при подобных раскладах именно что в такую скалу и превращался. Его бесполезно было умолять, уговаривать или там, угрожать. Сделка могла идти только по намеченному им сценарию, или она не шла вообще. Нет квитанции - нет белья! Вылез косяк - нет сделки!
И это всегда срабатывало. И будет срабатывать в будущем.

Знаете, Марио Пьюзо в "Крестном отце" когда-то написал: "С тем, кто несчастные случаи воспринимает как оскорбление, несчастные случаи не происходят". Вроде бы совсем другая опера, но суть примерно та же...

...И, кстати! - может быть, вам любопытно, чем закончилась история с нашим вымышленным г-ном? С благородным Лисовским?

Она еще пишется... Написанные главы этой незатейливой сказочки повествуют нам о том, как честное семейство закономерно забыло о своих обещаниях, как в итоге долг с растущей пеней был выставлен товариществом собственников покупателю, который побледнел и прибежал в агентство искать правды; как агентство, дабы обеспечить покупателю спокойный сон, погасило задолженность за продавца; и как последний - пожилой и порядочный - глядя взглядом веселым и дерзким, объяснил незадачливым агентам, какие они лохи, что оплачивают чужие долги и как он всех их на детородном органе вертел.
Подробнее об этом ему теперь, правда, в суде предстоит рассказывать - как и чем он вертеть будет, потому как исковое заявление, в котором ему отведена роль ответчика, уже начало свой путь по волнам судебного делопроизводства.


P.S. Как-то так сложилось, что белорусские агентства редко прибегают к защите правосудия. То ли не верят в него, то ли боятся чего-то... А я лично солидарен с агентством из сказки - около полутора лет назад у меня самого была история, когда клиент не заплатил за услуги агентства, за что-то там обидевшись на агента (не позвонил он как-то вовремя). Такая была принципиальная тётя:)
В итоге она заплатила все до последней копейки - с учетом пени и государственной пошлины, и хотя сумма эта съежилась за счет обвала курса отечественной валюты, я чувствовал себя удовлетворенным.

Хотя и той судебной катавасии можно было избежать, если бы агентство проявило твердость и отказалось от проведения неоплаченной сделки.

Оригинальный архитектурный проект реализуют в Варшаве. В проеме между двумя домами, максимальная ширина которого 121 см, монтируют новое здание. В самом узком месте ширина комнаты составит всего 71 см. Людям, страдающим клаустрофобией, такое жилище вряд ли придется по душе. Зато, как считает архитектор Якуб Щесны, его дом идеально подойдет для представителей творческих профессий. В нем сначала будет жить израильский писатель Эдгар Керет, а потом и другие художники — каждый из них несколько дней или недель. Read more...Collapse )
В Гондурасе появится частный город со своей системой налогообложения и законодательством. Соглашение об этом правительство страны подписало с иностранными инвесторами.
Город создадут в рамках
эксперимента, нацеленного на стимулирование экономического роста в этом государстве Центральной Америки.
Проект основан на идеях американского экономиста Пола Роммера. Он считает, частные города позволяют успешнее контролировать управление и законодательство, что может существенно преобразовать экономику развивающихся стран.Read more...Collapse )

Дом в форме туалета

Единственный в мире дом в виде туалета был построен, чтобы ознаменовать начало деятельности Мировой туалетной ассоциации, компании, которая пропагандирует по всему миру решение проблем в области санитарии. Сим Джае-Дук построил здание из стекла и бетона площадью 418 кв.м в родном городе Сувон в Южной Корее и сам живет там в настоящий момент.Read more...Collapse )

Мода на архитектуру существует. Это бесспорно, однако считается, что в отличие от модного платья, которое к следующему сезону будет уже устаревшим, мода на недвижимость не меняется веками. Поэтому загородные дома, как правило, строятся с расчетом на несколько поколений. Мол, в доме сначала будем жить мы, потом наши дети, а затем их внуки. Однако у детей и внуков свои отношение к жилью, месту жительства. Одни, получив в наследство дедушкину избушку, сносят строения и возводят на участке современные коттеджи, другие — просто продают, чтобы купить недвижимость в другом месте. Read more...Collapse )
Министерство строительства страны объявило о публикации тендеров на покупку земельных участков, предназначенных для строительства пяти тысяч квартир в городе для ортодоксальных евреев. новый город будет построен на базе поселка Хариш, недалеко от  города Хадера. По планам правительства, в новом городе при желании смогут жить все, но спланирован он специально с учетом нужд ультра-ортодоксального населения: здесь не будет высотных домов, не будет заведений, не совместимых с религиозным образом жизни, зато появится много синагог, детских садов и школ. Read more...Collapse )

Profile

есть такая профессия - Родину продавать
nedvizhimost_by
Всё о недвижимости/Everything about realty
Сайт агентства "АКАДЕМИЧЕСКОЕ"

Latest Month

January 2015
S M T W T F S
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Tags

Page Summary

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow